【不動産 × AI】競売物件の新着情報を毎朝自動チェックして、LINEに届けるAI活用レシピ
📊 難易度
★★★☆☆ 中級
★★★☆☆ 中級
💰 費用
無料
無料
初回セットアップ
60〜90分
60〜90分
⏱ 運用時間
なし
なし
このレシピを作った理由
「今日も裁判所のサイトを手で見に行った…でも昨日すでに入札が始まってた」。
競売物件は出物が少ない分、情報の早さが命です。BIT（裁判所競売物件情報サイト）は毎日更新されますが、チェックし忘れる日があるだけでライバルに先を越されます。このレシピは、その「見に行く手間」をまるごとAIに任せる仕組みです。
完成形イメージ
Before
- 毎朝BITを手動で開いて確認
- 多忙な日は見逃しリスクあり
- 1日あたり15〜30分かかる
- 気づいた範囲だけしか追えない
After
- 朝7時にLINEへ自動通知
- 見逃し：0件
- 確認時間：読むだけ（ほぼ0分）
- 設定したエリア全件を自動カバー
📱 LINEに届くメッセージのイメージ
【競売新着アラート】2025/04/28 📍 東京都江東区 戸建て 3LDK 評価額：3,200万円 / 売却基準価額：2,240万円 入札期間：2025/05/15〜05/22 詳細：https://bit.sikkou.jp/... 📍 東京都墨田区 マンション 2LDK 評価額：2,800万円 / 売却基準価額：1,960万円 入札期間：2025/05/18〜05/25 詳細：https://bit.sikkou.jp/... 本日の新着：2件
💡 実績例
都内で競売物件を扱う不動産会社（2名体制）の場合、このレシピ導入後は毎朝の情報収集が「LINEを見るだけ」に。月1〜2件のチャンス物件への入札準備が1日早まったと報告されています。
都内で競売物件を扱う不動産会社（2名体制）の場合、このレシピ導入後は毎朝の情報収集が「LINEを見るだけ」に。月1〜2件のチャンス物件への入札準備が1日早まったと報告されています。
材料（必要なもの）
| ツール | 用途 | 費用 |
|---|---|---|
| Google Chrome | BITサイトの閲覧・確認 | 無料 |
| Googleスプレッドシート | 取得データの一時保存・差分チェック | 無料 |
| Google Apps Script（GAS） | 自動実行スクリプト（毎朝動かす） | 無料 |
| LINE Messaging API | 自分のLINEへの通知送信 | 無料 ※1 |
| ChatGPT または Claude | GASのコードを作ってもらう | 無料プランでOK |
⚠️ 注意①：LINE Notifyは2025年3月末でサービス終了しました。このレシピでは代替として「LINE Messaging API（Developer Trial）」を使います。無料枠で個人利用なら十分です。
⚠️ 注意②：BITサイトの構造変更や利用規約の変更によって、スクリプトが動かなくなる場合があります。定期的に動作確認を行ってください。
作り方
①
LINE Messaging APIの準備をする
まずLINEから自分宛に通知を送るための「チャンネル」を作ります。
- LINE Developers にアクセスし、LINEアカウントでログインします。
- 「プロバイダー」を新規作成します（例：「自動アラート用」）。
- 「Messaging API」のチャンネルを作成します。
- チャンネル設定画面の「Messaging API設定」タブを開き、チャンネルアクセストークン（長期） を発行します。このトークンは後で使うのでメモしておきます。
- 自分のLINEアカウントで、作成したボットを友だち追加します。
- 「チャンネル基本設定」タブで 自分のユーザーID を確認・メモします。
②
Googleスプレッドシートを用意する
- Googleドライブで新しいスプレッドシートを作成します（名前例：「競売アラート管理」）。
- シート名は「物件データ」のままでOKです。
- 1行目に以下のヘッダーを入力します：物件ID / 所在地 / 種別 / 評価額 / 売却基準価額 / 入札期間
③
GASのスクリプトをAIに作ってもらう
GAS（Google Apps Script）はプログラミング不要で使えるGoogle製の自動化ツールです。コードはAIに作ってもらいます。ChatGPT（またはClaude）に以下のプロンプトをコピーして貼り付けてください：
📋 コピー用プロンプト
以下の条件でGoogle Apps Script（GAS）のコードを書いてください。 【目的】 裁判所競売物件情報サイト（BIT：https://bit.sikkou.jp/）から 指定エリアの新着物件情報を取得し、前回取得分と差分チェックをしたうえで、 新着があればLINE Messaging APIで自分のLINEに通知を送る。 【処理の流れ】 1. BITサイトから東京都・神奈川県の新着物件一覧を取得する（UrlFetchAppを使用） 2. 取得した物件データ（物件ID・所在地・種別・評価額・売却基準価額・入札期間・URL）を Googleスプレッドシート（シート名：「物件データ」）に保存する 3. 前回保存分と比較して、新規追加分の物件だけを抽出する 4. 新着物件がある場合、以下の形式でLINE Messaging APIに送信する： 【競売新着アラート】日付 📍 所在地 種別 評価額：〇〇万円 / 売却基準価額：〇〇万円 入札期間：〇〇〜〇〇 詳細：URL 本日の新着：〇件 5. 新着がない場合は何も送らない 【設定値】（スクリプトプロパティで管理） - LINE_TOKEN：チャンネルアクセストークン - LINE_USER_ID：送信先ユーザーID - SHEET_ID：スプレッドシートのID シンプルで動作確認しやすいコードにしてください。 エラーが発生した場合はconsole.logで内容を出力してください。
④
GASにコードを貼り付けて動かす
- スプレッドシートを開き、上部メニューから「拡張機能」→「Apps Script」を選択します。
- 表示されたエディタに、AIが生成したコードを貼り付けます。
- 「プロジェクトの設定」→「スクリプトプロパティ」を開き、以下を登録します：
| プロパティ名 | 設定する値 |
|---|---|
| LINE_TOKEN | ①でメモしたチャンネルアクセストークン |
| LINE_USER_ID | ①でメモした自分のユーザーID |
| SHEET_ID | スプレッドシートのURLの中の英数字の部分 |
- 「保存」ボタンをクリックしてから、「▶ 実行」で動作確認します。
- LINEに通知が届いたら成功です🎉
⑤
毎朝自動で動くようにトリガーを設定する
- GASエディタの左メニューから「トリガー」（時計アイコン）を選択します。
- 「＋トリガーを追加」をクリックします。
- 以下のように設定します：
- 実行する関数：
main（AIが生成した関数名） - イベントのソース：時間主導型
- タイプ：日タイマー
- 時刻：午前7時〜8時（好みで調整可）
- 実行する関数：
- 「保存」をクリックします。
これで毎朝、自動で競売物件をチェックしてLINEへ通知が届くようになります！
まとめ
① LINE Messaging APIを準備し、トークンとユーザーIDを取得する
↓
② Googleスプレッドシートに物件データを記録するシートを作る
↓
③ ChatGPT（またはClaude）にGASのコードを作ってもらう
↓
④ GASにコードを貼り付け、スクリプトプロパティを設定して動作確認
↓
⑤ トリガーを「毎日午前7時」に設定して完成！
アレンジ・応用アイデア
🏘 複数エリアをまとめて監視
東京都・神奈川県・埼玉県など複数エリアを同時チェック。AIに「複数エリア対応版に改修して」と依頼するだけで拡張できます。
💰 価格帯フィルターを追加
「評価額3,000万円以下の物件だけ通知」などの条件を追加。投資戦略に合わせた絞り込みが可能です。
🔄 他業種への転用
「ハローワークの求人新着通知（飲食業向け）」「中古医療機器の新着通知（クリニック向け）」など幅広く応用できます。
